Como comprar um imóvel com segurança? Nós te ajudamos!

Como comprar um imóvel com segurança é uma pergunta que todo possível comprador deveria se fazer. Porém, muitas pessoas, no intuito de enxugar os gastos, tendem a queimar etapas. Pode ser difícil resistir à tentação de buscar uma negociação direto com o proprietário, mas sabemos que os riscos são altos — e o barato, no final, pode sair caro. Alguns dos inconvenientes que você pode enfrentar são:

  • contração de dívidas do imóvel;
  • necessidade de fazer manutenções imprevistas;
  • perda do bem por questões judiciais;
  • golpes e calotes.

Ter o apoio de uma imobiliária com credibilidade no mercado deveria ser um fator básico para uma tramitação desse porte. Ela é uma empresa capacitada para orientar o comprador e tornar o processo muito mais fluido. Neste texto, elencaremos as principais etapas na aquisição de um imóvel, e explicaremos de que forma os corretores podem ajudar em cada uma delas. Siga a leitura para conferir!

Verificação da documentação necessária

A compra de um imóvel envolve processos burocráticos extensos, e isso é algo que não tem como evitar. Os documentos necessários variam de acordo com a modalidade de pagamento, o estado civil das partes, a situação do imóvel, o tipo de vendedor (pessoa física ou jurídica), entre outros fatores. Antes de tudo, é importante fazer um balanço de todas as certidões que você precisará emitir, para não ter surpresas no caminho. Aqui estão alguns exemplos:

  • comprovante de renda;
  • declaração de imposto de renda;
  • certidão conjunta de débitos relativos aos tributos federais;
  • matrícula do imóvel;
  • certidão negativa de IPTU.

Análise de todos os gastos

Não basta ter o dinheiro do imóvel. Para transferi-lo para o seu nome, há muitos gastos envolvidos. Deve-se levar em conta as despesas com cartório, registro, impostos, condomínio (se houver), entre outras. Nessa hora, planejamento financeiro é fundamental. Se a opção é pelo financiamento, é preciso incluir na conta os reajustes periódicos das taxas de juros. Você não vai querer interromper o pagamento das parcelas por falta de preparo.

Escolha da melhor forma de pagamento

Existem muitas formas de pagar um imóvel. É importante ter uma noção da “carta de opções” que você tem à disposição, para escolher qual melhor se adequa à sua conveniência. Veja algumas:

  • à vista;
  • financiamento;
  • permuta;
  • com FGTS;
  • consórcio.

A escolha de uma dessas modalidades vai depender da sua renda, quantia reservada para a compra, facilidade de obtenção de crédito etc. Todos esses aspectos devem ser considerados com cautela.

Contratação de uma imobiliária

A imobiliária é um espaço onde se reúnem especialistas no mercado de imóveis, e existe para ser um intermediário fundamental em transações de compra, venda, permuta e aluguel. Veja a seguir as principais vantagens de contar com uma consultoria especializada.

Experiência dos corretores

Trabalhar com corretores de imóveis credenciados e experientes é garantia de uma compra segura. Por trabalharem no ramo, esses profissionais têm domínio de toda a documentação necessária de acordo com cada caso, os possíveis percalços que podem aparecer no caminho e as melhores formas de pagamento. Além disso, por atuarem na localidade, costumam ter amplo conhecimento de toda a estrutura que ela tem a oferecer.

Domínio dos trâmites burocráticos

A burocracia costuma ser a etapa mais difícil, trabalhosa e demorada do processo. Como se não bastasse tudo isso, ela também é bastante custosa. São inúmeros fatores que variam de acordo com estado e município — regras, taxas e documentos necessários. Não adianta querer economizar tempo e dinheiro nesse momento. Porém, ao contratar profissionais que lidam diariamente com isso há tempos, o caminho é mais certo e menos desgastante.

Capacidade de negociação

Pode parecer mais fácil negociar diretamente com o proprietário, mas o desconhecimento do processo pode fazer com que o comprador caia em ciladas. O corretor de imóveis é um profissional capacitado para fazer negociações, levando em consideração todos os fatores envolvidos: condições do imóvel, localização, possibilidade de valorização e documentos. Esse olhar geral e apurado das coisas também possibilita uma precificação mais justa para todas as partes.

Precificação

Uma boa precificação leva em conta muitos fatores: vistoria do imóvel, impostos, taxas, documentação, visão de mercado, infraestrutura do bairro etc. Um corretor experiente é capaz de analisar todos esses fatores para atribuir um preço justo ao imóvel, desconfiar de preços muito atraentes ou pedir descontos para preços acima da média.

Vistoria do imóvel

A vistoria do imóvel é outro processo que exige um olhar experiente. Existem casos em que as instalações parecem perfeitamente funcionais superficialmente, mas com o uso, acabam revelando defeitos e irregularidades. Sem falar no componente “não aparente” das instalações: problemas na parte elétrica e hidráulica podem passar despercebidos sem a ajuda de um corretor, e causar sérias dores de cabeça após a compra.

Conhecimento da região

Um dos papéis de uma imobiliária é identificar oportunidades na região em que está instalada, e direcioná-las para os clientes certos, de acordo com cada perfil. Para isso, é necessário ter conhecimento do entorno e das opções de lazer, mercado, transporte, internet e todas as conveniências que impactam diretamente no cotidiano dos moradores. Um corretor credenciado e experiente saberá estudar as melhores opções para oferecer a você e sua família.

Variedade de imóveis

Assim como é mais seguro comprar com imobiliária, vender com esse intermediário também tem as suas vantagens. Por isso, é mais comum que um vendedor de confiança queira entregar o seu bem aos melhores cuidados. O imóvel passa por uma avaliação prévia antes de ser oferecido aos possíveis clientes, que contam com opções variadas e pré-filtradas. Outro benefício é a possibilidade de visitação sem compromisso.

Como comprar um imóvel com segurança é uma questão importante que precisa ser levantada por quem deseja fazer esse investimento. Toda a tramitação envolve documentos importantes, variáveis a se levar em consideração e grandes quantias de dinheiro. Por isso, vale investir na consultoria de uma instituição séria, com credibilidade no mercado e transparência nos processos.

A Metropolis Brokers tem a missão de atender seus clientes e todas as pessoas que movem o mercado imobiliário de São Caetano do Sul e região de forma honesta, clara e justa. Entre já em contato!

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