Saiba como avaliar imóveis em São Caetano do Sul

Para quem pensa em morar em uma cidade tranquila, com muitas oportunidades de emprego e diversão, investir em imóveis em São Caetano do Sul pode ser a solução. Localizada na região do ABC Paulista, a cidade possui os melhores indicadores sociais de todo o país e ocupa o primeiro lugar, entre os municípios brasileiros, no Índice de Desenvolvimento Humano (IDH).

Marcada pelo desenvolvimento automobilístico e industrial, São Caetano do Sul oferece alto índice de segurança, boas escolas e muitas opções de lazer. A cidade se beneficia pelo fluxo turístico de São Paulo e se apoia no turismo cultural e de negócios com teatros, bares, eventos e parques.

A economia diversificada e o acesso fácil a outras cidades da região também fazem de São Caetano um dos melhores lugares para morar. Com tudo isso, o município oferece mais qualidade de vida aos seus moradores.

Neste post, vamos mostrar o que deve ser levado em consideração na hora de comprar um imóvel em São Caetano do Sul e como a ajuda de profissionais qualificados pode ser fundamental nesta escolha. Acompanhe!

Saiba escolher imóveis em São Caetano do Sul

Na hora de escolher um imóvel para comprar, alguns fatores devem ser considerados para garantir a escolha mais acertada. Assim como as condições de pagamento são importantes, a localização, a metragem e a quantidade de cômodos também devem ver observadas com atenção. Veja o que é preciso ser levado em conta na hora de decidir pela compra de uma propriedade imobiliária.

Considere a localização

A localização do imóvel interfere diretamente no valor médio por metro quadrado. Isso ocorre porque cada bairro possui um perfil de moradores e tem suas próprias características. O valor também pode variar de uma rua para outra e dependerá de fatores como trânsito, arborização, história, tranquilidade e pontos disponíveis de serviços e comércio. Ruas que possuem trânsito mais intenso e muita poluição sonora tendem a terem imóveis menos valorizados.

Outro ponto que afeta o preço do um imóvel é a proximidade dos pontos de transporte público e avenidas que facilitam a mobilidade. Centros comerciais, com supermercados e farmácias, valorizam muito a região. O desenvolvimento econômico e social em São Caetano do Sul fez crescer consideravelmente a busca por apartamentos.

Para se ter uma ideia, o valor médio por metro quadrado dos apartamentos de dois ou três quartos na região pode variar de R$ 5.230,00, no bairro Nova Gerti, a R$ 6.840,00, no bairro Jardim São Caetano.

Analise as condições de pagamento

Outro ponto importante na hora de avaliar um imóvel são as condições de pagamento. É fundamental que as formas oferecidas para quitação estejam de acordo com a sua situação financeira. Comprar algo que não condiz com sua realidade econômica pode gerar dificuldades no abatimento da dívida, causando muita dor de cabeça.

Portanto, saiba com detalhes todas as taxas e juros embutidos nas parcelas, veja as possibilidades e vantagens em oferecer um valor de entrada e consulte o preço de outros imóveis parecidos na região. Isso poderá ajudar no poder de negociação na hora de fechar o negócio.

A idade do imóvel faz diferença

Certamente, imóveis novos que nunca foram utilizados por outras pessoas tendem a ser mais caros que aqueles que já foram ocupados antes. Por isso, é importante avaliar a idade da propriedade antes de efetuar a compra. Casas ou apartamentos com mais de 20 anos podem ter cômodos maiores, porém, tendem a ser menos valorizados, pois muitas vezes precisam de reparos.

Atente-se para a orientação solar

Imóveis que recebem maior incidência de luz solar ajudam a economizar na energia elétrica. Além disso, raios solares oferecem conforto térmico e são ótimos para combater mofo e ácaros. Portanto, a orientação solar vai influenciar na hora de avaliar um imóvel. Aqueles com orientação solar ao Norte recebem sol o dia todo e tendem a ser mais valorizados.

Já aqueles posicionados ao Sul quase não se favorecem da luz solar no inverno e, no verão, o sol aparece apenas no começo da manhã e no fim da tarde. Na hora de avaliar a orientação solar do imóvel é importante saber o clima da região. Em cidades mais quentes, os imóveis orientados ao Sul são mais apropriados e evitam que o ambiente esquente muito ao longo do dia.

Além disso, é fundamental você saber em quais cômodos prefere a incidência solar. Para quartos iluminados pela manhã, o ideal são os imóveis orientados ao Norte ou Sul. Enfim, cada caso será pensado de acordo com as necessidades e preferências dos moradores.

Veja as condições gerais de imóveis usados

Na hora de avaliar um imóvel que já foi ocupado é importante ponderar as questões estruturais no geral. As instalações elétricas e hidráulicas devem estar em boas condições de uso. Lembre-se que quanto mais antigo for o imóvel, mais reparações podem ser necessárias. As situações dos pisos, teto e telhado também devem ser consideradas. É importante que toda a estrutura e os possíveis reparos estejam de acordo com o valor da propriedade.

Sempre busque um corretor

O corretor imobiliário oferece um parecer técnico de avaliação do imóvel no mercado. Por isso, quando for adquirir uma propriedade, é fundamental consultar esse profissional. Por meio de conhecimento específico, o corretor vai apresentar todos os motivos pelos quais o imóvel tem aquele valor. Durante o processo de negociação, ele apontará todas as vantagens e desvantagens da transação.

Para escolher um bom corretor, é essencial optar por uma imobiliária de confiança e de qualidade. Verifique quais empresas estão mais próximas de você e pesquise a reputação analisando o perfil e páginas nas redes sociais. Veja como essa empresa é avaliada por seus consumidores. Além disso, imobiliárias que seguem as normas técnicas, definidas pela ABNT para realizar avaliação de imóvel, garantem credibilidade no serviço prestado.

Como vimos, avaliar um imóvel pode não ser uma tarefa muito fácil. E, para isso, é importante se atentar para alguns fatores e garantir o melhor valor de mercado. Além disso, é essencial contar com profissionais qualificados para realizar o processo de avaliação. Busque uma corretora de imóveis de qualidade e que tenha experiência de mercado. A Metropolis Brokers conta com profissionais especializados e com opções incríveis de imóveis em São Caetano do Sul.

Gostou das dicas e está pensando em comprar um imóvel? Entre em contato com os corretores do Metropolis Brokers e encontre as melhores oportunidades para você! 

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2 Comentários

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    1. Olá Henrique, entre em contato conosco que te explicamos melhor como funciona a nossa consultoria imobiliária.
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